코람코라이프인프라리츠
코람코라이프인프라리츠
운용 전략
민간 리츠 분야 24년 간
1위 AMC의 차별화된 운용 전략
코람코자산신탁의 핵심 역량을 활용하여 안정성, 수익성, 성장성 지속 제고
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주유소 중심 리츠를 수도권 생활 밀착 인프라 리츠로 확장하여 멀티 섹터 플랫폼 구축
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성장성
고성장 섹터를 기민하게 편입할 수 있는
구조로 외형 확장을 가속화- - 기초자산 지역 구성의 전략적 재편
- - 우수 입지에 기반한 개발 가치 기대
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수익성
다양한 섹터 · 임차인 · 투자자가 만들어 내는
시너지로 수익성 제고를 극대화- - Mobility Retail Platform 구축
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안정성
포트폴리오 분산 효과를 통해
비체계적 위험 노출을 최소화- - 안정적 예상 배당 수익률 기대
- - 주요 리스크 헷지
- - 주요 임차인을 통한 안정적 임대료 확보
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높은 신용등급의 임차인과 장기 임대차 계약을 체결해 포트폴리오 운용의 안정성 확보
| 구분 | 입점 현황 | 임차인 | 내용 |
|---|---|---|---|
| 주요 임차인 | 주유소 |  |
- 2025년 6월 NICE 신용평가 기준 신용등급 AA- - 임차 10년 장기 계약 체결 - 일부 주유소 내 세차 및 편의점 시설 운영 - 1회에 한하여 임대차 기간 5년 연장 가능 |
| 차량 정비소 (SK스피드메이트) |
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- 2024년 10월 NICE신용평가 기준 신용등급 AA- - 임차 10년 장기 계약 체결 |
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| 물류센터 (풀필먼트) |
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- 임차 최대 10년 장기 계약 체결 |
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| 물류센터 (라스트마일) |
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- 임차 최대 10년 장기 계약 체결 |
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| 전기차 충전소 인프라 구축 및 운영 |  |
- 임차 15년 장기 계약 체결 |
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| 기타 임차인 | QSR (Quick Service Restaurant) |
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- 글로벌 식음료 서비스 기업 입점 중 - 드라이브 스루 매출 상승 |
| 기타 임대차 |  |
- 유휴부지의 효율적 사용을 통한 수익성 확보 |
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Core, Value-Add 전략을 통한 자산 규모 성장 도모
Core
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투자전략
- - 우수 입지의 우량 부동산 투자
- - B2B 장기 임대차 구조
- - 수요 ＞ 공급 섹터 부동산 투자
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투자효과
- 안정적인 현금흐름을 통한
- Income gain
Value-Add
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투자전략
- - 토지 효율 극대화로 수익 증대
- - 미래 비즈니스 자산으로 전환
- - 용도 전환 후 매각
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투자효과
- 특별 배당, 주가 상승 등을 통한
- Capital gain
중장기 성장전략
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Core 투자 전략
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우선주 재간접 투자
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SI, FI 공동투자 전략
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프로젝트 리츠 선매입
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Value-Add 투자 전략
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부실자산 투자
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Small-Cap 부동산 투자
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기존 자산의 권리 및 개발을 이용한 전략
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Our Vision
신성장동력 및 배당안정성 확보
1
투자섹터 확대
Energy
(Industrial)
Logistics
Retail
Hospitality
Office
Residence
Mobility
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투자전략 다변화
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Value-Add
- 보유 자산의 용도전환을 통한 가치 증진
- 안정적 High-Yield 상품 투자를 통한 배당률 제고
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Core
- 우량 · 안정 자산 편입을 통한 외형 확대
- 규모의 경제 달성을 통한 조달 비용 절감
3
투자기법 고도화
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실물편입 -
간접투자 -
용도전환 -
특별배당
Quantity Growth
양적성장을 통한 자금조달 경쟁력 강화
차별화된 투자 전략을 통한 수익률 향상
Our Goals
주주 가치 제고를 통한 지속 가능한 성장
유상증자 비율 감소
자기자본조달부담 감소
우량 신용등급 획득
타인자본조달비용 감소
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